Il mercato immobiliare a Roma sta vivendo una fase all’insegna dell’aumento dei prezzi. Se si guarda ai dati di aprile, si può notare una quotazione media di 3779 euro al metro quadro, in salita del 6,06% rispetto al medesimo mese del 2025. Lo scenario generale ha mostrato, fin dalle prime settimane dell’anno in corso, un forte dinamismo.
A dimostrazione di ciò, è possibile citare il numero importante di compravendite che sono andate a buon fine con un prezzo superiore rispetto a quello pattuito al momento dell’incarico. In alcuni casi, si parla addirittura del 10% in più, situazione che si palesa quando, alla base, c’è una forte competizione fra gli aspiranti acquirenti.
Interessanti sono anche le tempistiche medie di vendita: nella Capitale, nel corso dei primi 45 giorni dell’anno si sono assestate attorno ai 51 giorni, un dato inferiore rispetto a quello medio nazionale.
I numeri del mercato immobiliare di lusso
A tenere in piedi il mercato immobiliare negli ultimi sei anni, che tra Covid ed effetti dell’inflazione si sono rivelati a dir poco complessi, ci ha pensato, nelle grandi città in particolare, la richiesta di immobili di lusso. Con una percentuale di immobili prime contenuta rispetto allo stock complessivo – ma non per questo non rilevante – la Città Eterna si distingue per prezzi decisamente inferiori rispetto a Milano.
Se sotto la Madonnina per un immobile di lusso si arrivano a spendere anche 30mila euro/mq, all’ombra del Cupolone la situazione è molto diversa. I valori sono infatti attorno ai 12mila euro al metro quadro per gli appartamenti ristrutturati e in zone centrali. Questa tipologia di immobili è molto richiesta, soprattutto se caratterizzata da plus come terrazzi, impianti ad alta efficienza energetica e box.
Le zone più richieste da chi cerca immobili di lusso a Roma
Gli aspiranti acquirenti alla ricerca di immobili di lusso a Roma sono spesso stranieri – peculiarità che vediamo in tutta Italia – con alte disponibilità di capitali. Lo scorso anno, è stato possibile assistere a un fenomeno a dir poco interessante per il settore, ossia la crescente tendenza a rivolgere l’attenzione verso zone prive di allure glamour. Qualche esempio? Il quartiere di San Lorenzo e il Pigneto.
I dati già disponibili relativi al 2026 fotografano un generale “ritorno alla tradizione”: le zone più cercate da parte di chi vuole acquistare un immobile di lusso a Roma sono quelle centrali e semicentrali, a partire da Prati e dall’area Trieste-Salario.
Gli obiettivi di chi compra casa (di lusso) a Roma
Chi si approccia al mercato immobiliare di lusso a Roma lo fa soprattutto con lo scopo di sostituire la prima casa. Al secondo posto troviamo invece chi vuole acquistarla, mentre la terza posizione spetta a investitori e utenti intenzionati ad acquistare la seconda abitazione. Si cerca, ed è quasi superfluo ricordarlo, la massima qualità già dalla selezione delle fonti: non è un caso che le pagine dedicate agli annunci di appartamenti in vendita a Roma su Yescasa.it, portale che permette di fare ricerche con l’AI, siano sempre più visitate.
Questo sito, online da poco ma con numeri che parlano già di grande successo, si contraddistingue anche per il fatto di proporre solo annunci di immobili selezionati da agenti esperti e con una profonda conoscenza del territorio.
Come già accennato, quando si parla di case di lusso i numeri degli acquirenti – e aspiranti tali – stranieri sono alti non solo a Roma. A livello nazionale, a guidare il mercato degli immobili prime troviamo un’altra zona di indubbio fascino: il Chianti, uno dei simboli della magia della Toscana nel mondo.
La forza attrattiva del mercato immobiliare di lusso, a Roma e non solo, si fonda sulla possibilità di investire in soluzioni il cui valore rimane alto nel tempo e sulla qualità della vita, da sempre tra i “marchi di fabbrica” del Bel Paese.
